El 2014 en el rubro inmobiliario presentó un panorama bastante dinámico especialmente en las construcciones de importantes edificios corporativos y comerciales, este boom también influyó de manera drástica en los precios comercializados por metro cuadrado en la capital del país así como en otras ciudades.
Cada barrio del país se diferencia por sus distintas cualidades, así como por el valor de los metros cuadrados de las propiedades. Esto depende mucho del coeficiente de edificabilidad, esto significa que te permite edificar de manera horizontal y es uno de los factores determinantes hoy día en el costo del metro cuadrado en este tipo de propiedad. Se cuentan con dos tipos de construcciones si hablamos de vivienda, uno de ellos son casas en barrios residenciales de alto nivel.
Los costos por metro cuadrado en barrios de Asunción: en Manorá oscila los US$ 600, Mburucuyá US$ 500, Villa Morra US$ 700. Centro: Sajonia US$ 300 a 500, barrio Jara US$ 300, barrio Las Mercedes US$ 400, barrio Fátima entre 300 y 500 dólares, dependiendo de la zona; barrio Obrero US$ 200 y Santísima Trinidad US$ 500.
La creciente velocidad con la que mueven enormes masas de capital, el debilitamiento de la intervención estatal en la gestión urbana y la competencia entre ciudades que buscan atraer inversiones han potenciado la importancia de los negocios inmobiliarios en el desarrollo urbano. Estas inversiones se orientan a construir grandes complejos comerciales, modernos edificios de oficinas y lujosas residencias que, aunque pueden contribuir al crecimiento de la ciudad, también profundizan la fragmentación y las desigualdades territoriales.
El nuevo eje corporativo comprendido entre las avenidas Aviadores del Chaco y Santa Teresa va acumulando oferta, incrementando de manera vertiginosa la competencia, lo que empuja los precios hacia la baja, esto ayuda a enfriar la burbuja que se creó en dicha zona exclusiva de Asunción.
El gran impulso inmobiliario generado en los últimos años en este nuevo corredor corporativo es bastante significativo, en menos de 10 cuadras se tendrían más de 551 mil metros cuadrados de construcción, correspondientes a 18 edificios comerciales y corporativos, algunos ya instalados, otros en construcción y otros prontos a desembarcar.
CRECIMIENTO
VERTICAL
El boom inmobiliario estalló hace 7 años. El país en los últimos años se convirtió en una atractiva vidriera para las inversiones extranjeras en el sector inmobiliario, la rápida expansión del sector en el país tuvo una gran incidencia en la revisión del PIB del 2014.
Es considerado como uno de los pilares de la expansión del 4,8% de crecimiento, gracias a los grandes emprendimientos inmobiliarios en puerta.
La confianza apostada por inversores extranjeros generó este gran incremento de infraestructura en el país, comparable a estas alturas a la de grandes urbes a nivel mundial, si bien es importante destacar que en los primeros pasos del mercado inmobiliario los inversionistas tienden a apuntar a un mismo segmento.
La avenida Aviadores del Chaco es una de las que más transformaciones sufrió, convirtiéndose en el eje corporativo de la ciudad, en 5 cuadras de imponentes construcciones se tienen invertidos aproximadamente US$ 500 millones.
CAMBIOS EN
INFRAESTRUCTURA
Asunción es considerada como una de las ciudades con un excelente clima de inversión, de hecho el capital extranjero sobresale especialmente en el rubro inmobiliario.
Sin embargo, el crecimiento exponencial del sector constructor debe ir acompañado también del crecimiento de la infraestructura existente en Asunción (redes viales, saneamiento, desagües) y muchas más obras que deben implementarse en el país y por sobre todo en la capital; por ello se estima que Asunción necesita de una inversión de US$ 1.000 millones y ser de esta manera una ciudad en condiciones.
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¿Cuánto cuesta cada metro cuadrado en los barrios de la capital del país?
