El mercado seguirá creciendo, pero moderadamente, no al 10% como se dio hasta el 2014, con un desarrollo más pronunciado en las afueras de Asunción y el centro capitalino, con proyectos para el segmento C. Es lo que expusieron ayer, en el desayuno de negocios, organizado por la consultora especializada en el rubro, Canopy, que se realizó en el Dazzler Hotel Asunción.
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Se trató sobre las perspectivas del sector inmobiliario residencial de Asunción y sus alrededores, donde la proyección de ingreso es de unos 100.000 m2 en los próximos 4 años, teniendo en cuenta que al 2016 se cuenta con 1.219.186 m2 y que para el 2018 se estiman unos 1.500.146 m2.
“La tendencia de crecimiento para los próximos 5 años es sostenida, pero menor al de 2014. Por otro lado, al 2011 se contaba con 610.454 m2, que dio un importante salto de 146% con los 1.219.186 m2 con que contamos al 2016”, comentó Ricardo Ávalos, presidente de Canopy.
Los protagonistas en el futuro serán los proyectos enfocados en baja altura o del segmento C, cuyas categorías se definen por la ubicación y el rango de precios. Las categorías AA poseen rango de precios que van desde US$ 1.800 a US$ 2.500 por m2, lo que sería un segmento alto de calidad al igual que el A, con rangos desde US$ 1.600 a US$ 2.300 el m2. En tanto que un segmento B oscila entre US$ 1.200 a US$ 1.600 y un C desde US$ 850 a US$ 1.000 por m2, aclaró.
Los precios, dependiendo de las zonas, van desde US$ 907 hasta US $ 1.860 el m2, donde los más altos son en la Avda. Santa Teresa con US$ 1.860 m2, Molas López y Primer Presidente con US$ 1.562 m2 y el de los barrios Recoleta, Villa Morra, Boggiani y Los Laureles, con precios que oscilan los US$ 1.317 a US$ 1433 el m2.
La base de datos con la que cuenta la consultora, que depende de la Municipalidad de Asunción, habla de unos 2.800.000 m2, con unidades en 3 categorías; concluidas, en construcción y en desarrollo, de las cuales el 70% de la muestra son construidos.
En cantidad de edificios, el inventario refleja 359 edificios con 8.270 unidades o residencias divididas en las 3 categorías mencionadas. El experto español, Diego Soler, también expuso sobre las ventajas del gerenciamiento ante las modalidades tradicionales. LN
INMOBILIARIA. CAPITANBADO.
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